住宅ローンで失敗しないため覚えておきたい３つのこと

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住宅ローンで失敗しないための３つのこと

低金利なので多額のローンが組める時代です。
しかしこれからも永遠に低金利が続くとはいえません。

ファイナンシャルプランナーの深田晶恵さんが住宅ローンについて「役に立つ」情報を教えてくれています。
これから住宅を購入しようとしている人に役立ちます。
重要なことは３つ
１、６５歳で住宅ローンを完済すること
２、全期間固定金利又は１０年以上の固定金利を選ぶこと
３，ローン返済期間も貯蓄ができる程度の借入額とすること

借りすぎリスクを認識する

深田晶恵さんは言う
「住宅ローンを借りられることと、返せることは同じではない」
「モデルルームなどでは、利率の低い変動金利で返済額を目いっぱいにした借入プランを提示してくることが多い」

モデルルームを見ると「舞いあがり」
物件をどうしても買いたい気持ちになります。

人は買える物件より高い物件を欲しがってしまいます。
今の低金利で変動金利を選べば返済できると考えてしまいます。
又は７０歳でローンが返済できるようにローンを組んでしまいます。

年金で返済しない

深田晶恵さんは言う
「退職金で支払いが終わらなければ、公的年金を返済に充てる厳しい老後になる」

適切な借入額の求め方を深田晶恵さんが述べています。
「現在の家賃が１２万円だとすると年間１４４万円、年間の貯金額を１００万円とすると、年間２４４万円になる。マンション購入なら管理費や修繕積立金で５０万とし、年間の貯金額を７０万円とする」
「差し引きすると１２４万円となる（２４４ー５０－７０＝１２４）」
「１２４万円÷１２＝１０.３万円　この１０．３万円が住宅ローンの適切な月額返済額となる」

「ローン返済期間も貯蓄すること。夫婦共稼ぎなら７０～１００万円（年間で）の額は貯金し続けてほしい」
現状の賃貸額１２万円より低い金額になるのでは？の疑問には「修繕積立金は上がっていくので厳しめに見た方がよい」
物件購入時には、登記費用やローンの保証料の費用も発生する。
新築なら物件価格の５～７％
中古なら仲介手数料を含め物件価格の１０％がかかる。